每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
2023年 ,热点重庆房地产市场持续底部调整。楼市
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二手房市场表现明显好于新房 。盘点重庆锐理数据显示 ,2023年重庆二手房销售107325套,同比下滑3%;均价12074元/平方米,同比上涨2%;全年新增二手房挂牌超30万套,累计挂牌存量超20万套。半岛国际娱乐开户【Aurl:www.8233066.com】送888元
“这段时间,基本新房项目都有活动,开发商给的折扣也大 ,性价比较高,可以先看看新房 。”1月17日,在第三方平台上 ,重庆多位房产经纪人向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)表示,年前是比较合适的购房时机 ,理由基本都是“新房项目供应增加,优惠力度较大”。
“现在项目属于清盘阶段 ,叠加年底冲量促销 ,整体折扣还是比较有吸引力。如果能尽快确定,还能额外赠送一个产权车位 ,车位市场价12万元左右。”每经记者致电重庆九龙坡一新房项目时,置业顾问表示,在售房源有部分“工程抵款房”以及顶楼等部分楼层房源可给出较大折扣 。
来源 :克而瑞中指研究院数据显示,2023年12月 ,房企加速冲刺,量价均出现“翘尾”。当月重庆市中心城区商品住宅供应量回升,连续两周供应量保持在10万平方米左右;成交量自2023年11月末以来出现回升 ,已有4周保持在10万平方米左右 ,相较此前连续3周的不足6万平方米成交量回升明显。
另据克而瑞数据,2023年12月以来,重庆市中心城区新房市场单周到访量整体处于高位 ,较上一月整体约有近千组的提升 。不过除12月底前一周外,整体认购量以及认购转化率并未出现明显上涨。
重庆锐理数据显示 ,2023年重庆中心城区商品房供销规模再创新低 ,其中全年商品房供应1156万平方米,同比下跌4%;成交1293万平方米,同比下跌2%。尽管均价同比上涨4%至9428元/平方米,但仍处于万元以下低位水平。
另据中指研究监测 ,2023年重庆中心城区商品住宅累计供应500.3万平方米 ,同比下降17.6%;成交659.2万平方米 ,同比增长6% 。商品住宅成交均价则同比出现微涨。
此外,房地产市场销售日益向头部房企集中。据中指研究院数据 ,2023年重庆中心城区房企TOP20销售金额为697.2亿元 ,其中万科以77.4亿元居首位;其次为龙湖,销售金额为75.1亿元;香港置地、保利和招商销售金额均超50亿元;TOP5房企销售金额占TOP20的46.7% 。
不仅是新房市场,重庆二手房市场同样出现“以价换量”的情况。
“确实有不少二手房源在降价销售,从几千到数万元 ,甚至10万元的都有,不过一次性降价10万元左右都是特别急着出售的。”重庆德佑一门店经纪人张晓(化名)告诉每经记者,有部分房源挂牌价基本与成交价一致。
据国家统计局最新数据,2023年12月重庆市二手住宅销售价格指数同环比均下降 ,其中环比已连续8个月下降,同比降幅也有所扩大 。